Si eres propietario de una vivienda que has alquilado y necesitas recuperarla antes de que termine el contrato de arrendamiento, existen ciertas condiciones y procedimientos que debes conocer. En este artículo te explicamos cuándo y cómo puedes recuperar tu casa o piso alquilado en España.
Cuando se puede recuperar un piso alquilado
Lo primero que debes saber es que, como propietario, tienes derecho a recuperar tu vivienda alquilada antes de que termine el contrato en algunas situaciones específicas. Estas son las más comunes:
- El inquilino incumple el contrato: Si el inquilino no cumple con las obligaciones del contrato de arrendamiento, como el pago del alquiler, el mantenimiento de la propiedad o la prohibición de subarrendar, el propietario puede exigir la rescisión del contrato y recuperar la propiedad.
- Finalización del contrato: Cuando el contrato de arrendamiento llega a su fin, el propietario tiene derecho a recuperar la vivienda alquilada. Si el inquilino desea continuar en la propiedad, se debe renovar el contrato o establecer un nuevo acuerdo.
- Incumplimiento de plazos: Si el inquilino no cumple con el plazo establecido en el contrato para desalojar la propiedad al finalizar el contrato, el propietario puede iniciar un proceso de desahucio para recuperar su propiedad.
- Si necesitas la vivienda para tí: Este es uno de los supuestos que también se contemplan. Es importante que esta cláusula vaya por escrito en el contrato para no tener ningún problema y avisar con la suficiente antelación.
Cómo recuperar mi casa arrendada
Si necesitas recuperar tu vivienda alquilada antes de que termine el contrato, debes seguir los procedimientos establecidos por la ley. A continuación, te explicamos los pasos a seguir:
- Comunicar al inquilino tu intención de recuperar la propiedad: Debes comunicar por escrito a tu inquilino tu intención de recuperar la propiedad. En este escrito debes indicar las causas y motivos que justifican la rescisión del contrato y la recuperación de la vivienda.
- Iniciar un procedimiento de desahucio: Si el inquilino no acepta la rescisión del contrato y la entrega de la vivienda, deberás iniciar un procedimiento de desahucio. Este proceso puede tardar varias semanas o meses, dependiendo de la jurisdicción y de la situación concreta de tu caso.
- Recuperar la propiedad: Si el proceso de desahucio finaliza con éxito, podrás recuperar la propiedad de tu vivienda alquilada. En algunos casos, deberás acudir a la fuerza pública para proceder al desalojo del inquilino.
Cuánto tiempo se le da al inquilino para desocupar la vivienda en España
El plazo para desocupar una vivienda en España depende del tipo de contrato de arrendamiento que se haya establecido y de las causas que justifiquen la rescisión del mismo. En general, el inquilino tiene un plazo de 30 días para abandonar la propiedad en caso de que se haya finalizado el contrato sin renovación, se haya producido un incumplimiento grave de las obligaciones del inquilino o se haya resuelto el contrato por causa imputable al inquilino.
En caso de que el contrato haya finalizado por voluntad del propietario, el inquilino deberá desalojar la vivienda en un plazo de dos meses si el contrato es anterior a marzo de 2019, o de tres meses si es posterior. No obstante, este plazo puede ser modificado por acuerdo entre ambas partes en el contrato.
En cualquier caso, es importante que se respeten los plazos y procedimientos establecidos por la ley para evitar problemas legales y garantizar los derechos de ambas partes.
Conclusión
Recuperar una vivienda alquilada antes de que termine el contrato puede ser una situación complicada y estresante para los propietarios. Sin embargo, siguiendo los procedimientos legales establecidos y comunicando correctamente al inquilino las causas y motivos que justifican la rescisión del contrato, es posible recuperar la propiedad.
Es importante recordar que, como propietario, tienes derecho a recuperar tu vivienda alquilada en ciertas situaciones específicas, como el incumplimiento del contrato por parte del inquilino o la finalización del contrato. Sin embargo, es necesario seguir los procedimientos establecidos por la ley para garantizar los derechos de ambas partes y evitar problemas legales.
Esperamos que este artículo te haya sido útil y te haya ayudado a resolver tus dudas sobre cómo recuperar tu vivienda alquilada antes de que termine el contrato. Recuerda siempre buscar asesoramiento profesional si tienes alguna duda o necesitas ayuda en cualquier proceso legal relacionado con el alquiler de viviendas.