Arrendador, haz tu declaración de la renta y obtén un resultado beneficioso

¿Eres arrendador y necesitas hacer tu declaración de la renta? ¡No te preocupes! En este artículo te explicamos paso a paso cómo hacerlo y te indicamos las casillas que debes rellenar para obtener un resultado beneficioso a tus intereses.

¿Quién está obligado a declarar un alquiler?

Lo primero que debes saber es que como arrendador estás obligado a declarar tus ingresos por arriendos en la declaración de la renta. Esto es así aunque hayas obtenido pocos ingresos, ya que la normativa establece que cualquier arrendamiento, aunque sea temporal, debe ser declarado.

¿Cómo se declaran los ingresos por arriendos?

Para declarar los ingresos por arriendos debes cumplimentar el modelo 100 de la Agencia Tributaria, donde se recoge el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). En este modelo debes incluir los ingresos que hayas obtenido durante el año fiscal, que se corresponde con el año natural.

Casillas que debes rellenar en el modelo 100

Las casillas que debes rellenar en el modelo 100 dependen del tipo de alquiler que hayas realizado. Si has alquilado una vivienda, deberás rellenar las siguientes casillas:

• Casilla 0016: ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles urbanos (rendimientos íntegros). Aquí debes incluir la cantidad total que hayas obtenido por el alquiler de la vivienda.
• Casilla 0019: gastos deducibles de los rendimientos íntegros. En esta casilla debes incluir los gastos que hayas tenido como arrendador, como los gastos de comunidad, reparaciones, seguros, intereses de préstamos, etc.
• Casilla 0021: rendimientos netos. Esta casilla se calcula restando a los rendimientos íntegros los gastos deducibles.

Además, también es importante que tengas en cuenta otras casillas que pueden ser relevantes para tu declaración de la renta como arrendador:

• Casilla 63: se utiliza para declarar las subvenciones obtenidas por el alquiler de viviendas protegidas.
• Casilla 75: es la casilla indicada para declarar los gastos de reparación y conservación del inmueble.
• Casilla 76: aquí incluiremos los gastos de comunidad y otros gastos de gestión y administración del inmueble.

Por otro lado, las casillas de la 91 a la 101 son relevantes para la declaración de la renta si tienes un local comercial alquilado. En estas casillas se declaran los ingresos y gastos derivados del alquiler de locales comerciales. También es importante mencionar que, si tienes un local comercial alquilado, es obligatorio presentar el modelo 390 de declaración resumen anual del IVA.

¿Qué puede desgravar el arrendador?

Además de los gastos deducibles que hemos mencionado anteriormente, existen otras deducciones que pueden beneficiar al arrendador. Algunas de ellas son:

• Amortización del inmueble: puedes deducir la amortización del inmueble en función del porcentaje que corresponda. Este porcentaje se calcula dividiendo el valor catastral del inmueble entre el número de años que se hayan utilizado para amortizarlo.
• Amortización de mobiliario y enseres: si has amueblado la vivienda que has alquilado, también puedes amortizar el mobiliario y los enseres.
• Intereses de préstamos: si has solicitado un préstamo para adquirir o reformar el inmueble que has alquilado, puedes deducir los intereses que hayas pagado.

Conclusión

Como arrendador, debes cumplir con tus obligaciones fiscales y declarar tus ingresos por arriendos en la declaración de la renta.

Es importante que tengas en cuenta que declarar correctamente tus ingresos y gastos te permitirá obtener una renta beneficiosa y evitar posibles sanciones. Si tienes dudas sobre cómo hacer tu declaración de la renta como arrendador, no dudes en consultar con un experto en la materia.

Recuerda que, como arrendador, tienes una responsabilidad fiscal que debes cumplir. De esta forma, podrás garantizar la legalidad y transparencia de tus operaciones y, a su vez, optimizar tus beneficios económicos. Esperamos que este artículo te haya sido de utilidad y te haya ayudado a resolver tus dudas sobre cómo hacer tu declaración de la renta como arrendador.